日期：2015-09-30 作者： 瀏覽次數(shù)：4920 來源：
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評(píng)審項(xiàng)目 |
分值 |
評(píng)分細(xì)則 |
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技術(shù)評(píng)分
（45分）
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項(xiàng)目整體分析及
對(duì)策（8分） |
根據(jù)投標(biāo)人是否熟悉本項(xiàng)目管理服務(wù)難點(diǎn)和特點(diǎn)，對(duì)用戶單位管理服務(wù)是否有獨(dú)到的見解，并是否能根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)提出很好的合理化建議和措施，形成特色制度: 優(yōu)：8～6分，良：5～3分，一般：2～0分。 |
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安全管理
（6分） |
根據(jù)投標(biāo)人提供的安全管理目標(biāo)及措施（安全護(hù)衛(wèi)及公共秩序管理工作，包括消防、防盜、安全監(jiān)控管理和交通、車輛停放管理等。采用技術(shù)手段，保證保安值班、巡邏質(zhì)量等）進(jìn)行評(píng)審：
優(yōu)：6～5分；良：4～3分；一般：2～0分。 | |
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保潔服務(wù)
（6分） |
根據(jù)投標(biāo)人提供的環(huán)境衛(wèi)生管理目標(biāo)及措施（保潔范圍包括招標(biāo)文件約定的整個(gè)區(qū)域，確保做到整潔衛(wèi)生 ）進(jìn)行評(píng)審：
優(yōu)：6～5分；良：4～3分；一般：2～0分。 | |
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公共設(shè)施維護(hù)管
理（6分） |
根據(jù)投標(biāo)人提供的公共設(shè)施維護(hù)管理目標(biāo)及措施（熟練、專職、具備上崗資格證的專業(yè)工程技術(shù)人員對(duì)物業(yè)水電、電梯、消防等各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行運(yùn)行管理和保養(yǎng)、一般性維修。除專業(yè)公司維保的設(shè)備之外，其余物業(yè)設(shè)施設(shè)備由中標(biāo)人進(jìn)行定期保養(yǎng)和一般性維修及管理，以確保各項(xiàng)設(shè)施的完好和正常使用。維修保養(yǎng)工作要建立制度，強(qiáng)調(diào)時(shí)效性，對(duì)無法解決的事故或較大型維修，及時(shí)報(bào)采購(gòu)人處理）進(jìn)行評(píng)審：
優(yōu)：6～5分；良：4～3分；一般：2～0分。 | |
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滅菌消殺服務(wù)
（5分） |
根據(jù)投標(biāo)人提供的滅菌消殺服務(wù)管理目標(biāo)及措施（確保做到無“四害”滋生源，符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)）進(jìn)行評(píng)審：
優(yōu)：5～4分；良：3～2分；一般：1～0分。 | |
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人員投入
（11分） |
根據(jù)投標(biāo)人擬投入本項(xiàng)目的從業(yè)人員配備及從業(yè)人員技術(shù)資格情況進(jìn)行分析比較和評(píng)議：
人員配備（包括人員數(shù)量和結(jié)構(gòu)）完全滿足要求、提供所配備人員有效的技術(shù)工人中級(jí)（含中級(jí)）以上《電工證》、進(jìn)網(wǎng)電工證、電梯安全員證及消防安全培訓(xùn)證，提供項(xiàng)目駐點(diǎn)負(fù)責(zé)人（經(jīng)理）兼保安隊(duì)長(zhǎng)、駐點(diǎn)水電維修工等所有人員為投標(biāo)人單位員工的證明文件（以珠海市社保機(jī)構(gòu)出具2015年8月的社保證明為準(zhǔn)）復(fù)印件加蓋公章，此項(xiàng)滿分11分。
注：投標(biāo)文件中須提供上述相關(guān)證書及社保證明材料復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章。開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)提供原件查驗(yàn)，不按要求提供的不得分。 | |
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應(yīng)急事件處置預(yù)案（3分） |
根據(jù)投標(biāo)人針對(duì)本項(xiàng)目制定的應(yīng)急事件處置預(yù)案情況進(jìn)行分析比較和評(píng)議：優(yōu)：3，良：2，一般：1～0分 |
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項(xiàng)目 |
評(píng)價(jià)指標(biāo)
分項(xiàng) |
評(píng)分細(xì)則 |
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商務(wù)評(píng)分（25） |
企業(yè)認(rèn)證情況
（3分） |
企業(yè)通過“質(zhì)量管理體系認(rèn)證”及“環(huán)境管理體系認(rèn)證”并在有效期內(nèi)的，每個(gè)得1.5分。
注：投標(biāo)文件中須提供上述認(rèn)證證書復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章。開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)提供原件查驗(yàn)，不按要求提供的不得分。 |
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獲得榮譽(yù)
（6分） |
2012年至今，企業(yè)獲得過市級(jí)及以上愛國(guó)衛(wèi)生運(yùn)動(dòng)委員會(huì)等部門頒發(fā)的榮譽(yù)證書的，每項(xiàng)加2分，滿分6分。
注：投標(biāo)文件中須提供上述榮譽(yù)證書復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章。開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)提供原件查驗(yàn)，不按要求提供的不得分。 | |
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審計(jì)報(bào)告
（6分） |
提供有資格的第三方機(jī)構(gòu)出具的近3年（2012年至今）《會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)報(bào)告》：提供3年級(jí)以上審計(jì)報(bào)告的得6分，提供2年審計(jì)報(bào)告的得4分，提供1年審計(jì)報(bào)告的得2分，其他不得分。
注：投標(biāo)文件中須提供上述審計(jì)報(bào)告復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章。開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)提供原件查驗(yàn)，不按要求提供的不得分。 | |
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相關(guān)業(yè)績(jī)
（10分） |
投標(biāo)人自 2012年1月1日（以簽訂合同時(shí)間為準(zhǔn)）以來，同類項(xiàng)目業(yè)績(jī)情況：
單項(xiàng)合同金額為人民幣70萬元/年（含）以上或單個(gè)合同服務(wù)面積5萬平方米（含）以上，每項(xiàng)得2分。
注：投標(biāo)文件內(nèi)須同時(shí)提供業(yè)績(jī)合同及業(yè)主單位加蓋公章的的良好服務(wù)質(zhì)量證明的復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章。開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)上述原件，未按照要求提供的不得分。 |
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評(píng)審項(xiàng)目 |
分值 |
評(píng)分細(xì)則 |
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技術(shù)評(píng)分
（37分）
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項(xiàng)目整體分析及
對(duì)策（6分） |
根據(jù)投標(biāo)人是否熟悉本項(xiàng)目管理服務(wù)難點(diǎn)和特點(diǎn)，對(duì)用戶單位管理服務(wù)是否有獨(dú)到的見解，并是否能根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)提出很好的合理化建議和措施，形成特色制度: 優(yōu)：6-5分，良：4～3分，一般：2～0分。 |
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安全管理
（5分） |
根據(jù)投標(biāo)人提供的安全管理目標(biāo)及措施（安全護(hù)衛(wèi)及公共秩序管理工作，包括消防、防盜、安全監(jiān)控管理和交通、車輛停放管理等。采用技術(shù)手段，保證保安值班、巡邏質(zhì)量等）進(jìn)行評(píng)審：
優(yōu)：5分；良：4～3分；一般：2～0分。 | |
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保潔服務(wù)
（5分） |
根據(jù)投標(biāo)人提供的環(huán)境衛(wèi)生管理目標(biāo)及措施（保潔范圍包括招標(biāo)文件約定的整個(gè)區(qū)域，確保做到整潔衛(wèi)生 ）進(jìn)行評(píng)審：
優(yōu)：5分；良：4～3分；一般：2～0分。 | |
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公共設(shè)施維護(hù)管理（4分） |
根據(jù)投標(biāo)人提供的公共設(shè)施維護(hù)管理目標(biāo)及措施（熟練、專職、具備上崗資格證的專業(yè)工程技術(shù)人員對(duì)物業(yè)水電、電梯、消防等各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行運(yùn)行管理和保養(yǎng)、一般性維修。除專業(yè)公司維保的設(shè)備之外，其余物業(yè)設(shè)施設(shè)備由中標(biāo)人進(jìn)行定期保養(yǎng)和一般性維修及管理，以確保各項(xiàng)設(shè)施的完好和正常使用。維修保養(yǎng)工作要建立制度，強(qiáng)調(diào)時(shí)效性，對(duì)無法解決的事故或較大型維修，及時(shí)報(bào)采購(gòu)人處理）進(jìn)行評(píng)審：
優(yōu)：4分；良：3分；一般：2～0分。 | |
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滅菌消殺服務(wù)
（4分） |
根據(jù)投標(biāo)人提供的滅菌消殺服務(wù)管理目標(biāo)及措施（確保做到無“四害”滋生源，符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)）進(jìn)行評(píng)審：
優(yōu)：4分；良：3～2分；一般：1～0分。 | |
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人員投入
（10分） |
根據(jù)投標(biāo)人擬投入本項(xiàng)目的從業(yè)人員配備及從業(yè)人員技術(shù)資格情況進(jìn)行分析比較和評(píng)議：
人員配備（包括人員數(shù)量和結(jié)構(gòu)）完全滿足要求、提供所配備人員有效的技術(shù)工人中級(jí)（含中級(jí)）以上《電工證》、進(jìn)網(wǎng)電工證、電梯安全員證及消防安全培訓(xùn)證，提供項(xiàng)目駐點(diǎn)負(fù)責(zé)人（經(jīng)理）兼保安隊(duì)長(zhǎng)、駐點(diǎn)水電維修工等所有人員為投標(biāo)人單位員工的證明文件（以珠海市社保機(jī)構(gòu)出具2015年8月的社保證明為準(zhǔn)）復(fù)印件加蓋公章，此項(xiàng)得10分，否則得0分。
注：投標(biāo)文件中須提供上述榮譽(yù)證書復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章。開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)提供原件查驗(yàn)，不按要求提供的不得分。 | |
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應(yīng)急事件處置預(yù)案（3分） |
根據(jù)投標(biāo)人針對(duì)本項(xiàng)目制定的應(yīng)急事件處置預(yù)案情況進(jìn)行分析比較和評(píng)議：
優(yōu)：3，良：2，一般：1～0分 |
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項(xiàng)目 |
評(píng)價(jià)指標(biāo)
分項(xiàng) |
評(píng)分細(xì)則 |
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商務(wù)評(píng)分（33） |
企業(yè)綜合實(shí)力情況
（11分） |
1、根據(jù)投標(biāo)人資質(zhì)證書評(píng)審，具有建設(shè)主管部門核發(fā)的物業(yè)管理（服務(wù)）企業(yè)一級(jí)資質(zhì)證書得8分；具有二級(jí)資質(zhì)證書得5分；具有三級(jí)證書得3分。
2、企業(yè)通過“質(zhì)量管理體系認(rèn)證”及“環(huán)境管理體系認(rèn)證”并在有效期內(nèi)的，每個(gè)得1.5分。
注：投標(biāo)文件中須提供上述資質(zhì)及認(rèn)證證書復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章。開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)提供原件查驗(yàn)，不按要求提供的不得分。 |
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獲得榮譽(yù)
（6分） |
2012年至今，企業(yè)獲得過市級(jí)及以上愛國(guó)衛(wèi)生運(yùn)動(dòng)委員會(huì)等部門頒發(fā)的榮譽(yù)證書的，每項(xiàng)加2分，滿分6分。
注：投標(biāo)文件中須提供上述榮譽(yù)證書復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章。開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)提供原件查驗(yàn)，不按要求提供的不得分。 | |
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審計(jì)報(bào)告
（6分） |
提供有資格的第三方機(jī)構(gòu)出具的近3年（2012年至今）《會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)報(bào)告》：提供3年級(jí)以上審計(jì)報(bào)告的得6分，提供2年審計(jì)報(bào)告的得4分，提供1年審計(jì)報(bào)告的得2分，其他不得分。
注：投標(biāo)文件中須提供上述審計(jì)報(bào)告復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章。開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)提供原件查驗(yàn)，不按要求提供的不得分。 | |
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相關(guān)業(yè)績(jī)
（10分） |
投標(biāo)人自 2012年1月1日（以簽訂合同時(shí)間為準(zhǔn)）以來，同類項(xiàng)目業(yè)績(jī)情況：
單項(xiàng)合同金額為人民幣70萬元/年（含）以上或單個(gè)合同服務(wù)面積5萬平方米（含）以上，每項(xiàng)得2分。
注：投標(biāo)文件內(nèi)須同時(shí)提供業(yè)績(jī)合同及業(yè)主單位加蓋公章的的良好服務(wù)質(zhì)量證明的復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章。開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)上述原件，未按照要求提供的不得分。 |
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